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Montpellier (34000)

2 pièces - 48 m²

Superbe T2 neuf de standing avec terrasses à Port ...

856 € CC*
Ref : GES01890034-483
A propos de ce bien
Superbe T2 neuf de standing avec terrasses à Port Marianne ! - Situé au 3ème étage de la résidence neuve Evanesens, une résidence contemporaine de standing, ce magnifique appartement T2 de 48m² offre un cadre de vie élégant, moderne et confortable au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés à Montpellier. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace soigneusement pensé avec placard intégré, ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte). Un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour profiter pleinement du confort du quotidien. L'appartement dispose également d'une belle chambre aux volumes agréables, avec kit dressing intégré, pensée pour offrir un véritable espace de repos, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC aux finitions soignées. Véritable atout du bien, deux superbes terrasses viennent prolonger les espaces intérieurs : l'une accessible depuis le séjour, parfaite pour vos moments de détente, et la seconde attenante à la chambre, créant une atmosphère intime et apaisante. La résidence Evanesens proposera également des espaces communs dédiés au partage et à la détente, offrant à ses résidents un environnement privilégié alliant convivialité et qualité de vie. Idéalement située dans le très prisé quartier Port Marianne / Hôtel de Ville, la résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du bassin Jacques Cœur et de nombreux espaces verts. Ce secteur emblématique séduit par son architecture contemporaine, son dynamisme et son cadre de vie particulièrement recherché. Vous profiterez de tous les commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien accessibles en quelques minutes seulement. Parfaitement desservi par les transports en commun, avec le tramway à proximité immédiate, le quartier permet un accès rapide au centre historique de Montpellier, aux plages ainsi qu'aux principaux axes routiers. Pour un confort optimal au quotidien, les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que le rafraîchissement par le sol. Disponible à partir de fin juillet, ce bien rare constitue une opportunité idéale pour profiter d'un appartement neuf aux prestations de qualité, dans une résidence moderne et un environnement privilégié. Les visites seront possibles à partir de début juin. Toutefois, nous vous invitons à nous contacter dès maintenant afin d'obtenir davantage d'informations et d'être parmi les premiers à découvrir ce bien d'exception. Attention, défiscalisation Pinel. Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de 856,00 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 629,76 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 145,44 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34000
Nombre de pièces 2
Meublé NON
Etage 3
Nombre de niveaux 15
Ascenseur OUI
Détails
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Collectif
Exposition Nord-Ouest
Quartier Port Marianne
Financier
Loyer CC* / mois 856 €
Honoraires TTC charge locataire 629,76 €
Dont état des lieux 145,44 €
Dépôt de garantie TTC 766 €
Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 90 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 67 91 79 19
Adresse
448 rue de la roqueturière 34090 Montpellier

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